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Problema de condensación y humedades en alquileres de habitaciones para estudiantes en Madrid

Pasamos una gran parte de nuestras vidas en nuestro hogar. Por eso, es importante que por más que sea un hogar temporal, elijamos un lugar confortable en donde contemos con buena iluminación y ventilación para mantener una buena salud. Sabemos que a la hora de elegir una residencia puede ser tentador un alquiler barato, pero hay que recordar que algunas veces esto puede significar que es un lugar poco seguro y con falta de mantenimiento. Recuerda que ahorrar dinero a corto plazo puede significar un gasto mucho mayor tanto en reparaciones como en salud.

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¿Qué es una humedad por condensación en una vivienda?

Uno de los principales problemas que se encuentran en las viviendas son las humedades, las cuales pueden afectar tanto la estructura de las casas como a las personas que las habitan. La condensación es una de las humedades más comunes en viviendas y se produce cuando aire caliente y húmedo toca superficies frías, como techos y paredes, condensándose en forma de gotas de agua. Esto suele suceder en habitaciones donde hay poca ventilación o calefacción insuficiente, como baños y cocinas. 

Principales problemas de una vivienda con condensación y humedades 

La humedad que se genera en las paredes, techos y suelos puede parecer un problema menor al principio, pero a largo plazo pueden generar problemas estructurales y afectar la salud de los habitantes de la vivienda. Este ambiente que se genera con la humedad, puede ser el lugar idóneo para el crecimiento de hongos y bacterias. Es importante tomar las medidas para prevenir y solucionar estos problemas evitando un daño tanto en nuestra salud como en la vivienda. 

Riesgo de salud por las humedades de una vivienda 

El moho, los hongos y las bacterias que se generan en los lugares con humedad pueden librar esporas y sustancias tóxicas en el aire, afectando seriamente la salud de los habitantes. Uno de los problemas más comunes que causa, es el desarrollo de enfermedades respiratorias. El moho y las bacterias pueden afectar a las vías respiratorias, provocando estornudos, tos, asma, bronquitis y hasta infección en los pulmones.  

Otro problema de la salud relacionado con este tema, son los problemas en la piel como alergias, irritaciones y dermatitis. Suelen afectar a personas que tienen la piel más sensible, como los bebés y las personas mayores. Además, la sensación de incomodidad y malestar que produce el ambiente puede generar estrés psicológico pudiendo causar ansiedad, depresión, irritabilidad, entre otros problemas emocionales.  

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Tipos de humedades en una vivienda o local  

La presencia de este problema frecuente en viviendas puede deberse a una gran variedad de causas, entre ellas podemos encontrar la falta de ventilación, problemas de impermeabilización, filtraciones, condensaciones, entre otros. A continuación, te contaremos sobre los tres tipos de humedades más comunes que hay. 

Humedad por condensación 

Este tipo de humedad suele ser común en habitaciones con falta de ventilación y se produce cuando el vapor de agua presente en el aire se condensa contra una superficie fría, acumulándose en forma de gotas de agua. Para prevenirlo se pueden tomar algunas medidas como instalar extractores en baños y cocinas, abrir las ventanas regularmente y mantener la temperatura adecuada en los ambientes. 

Humedad por capilaridad 

Este inconveniente se genera cuando la humedad del suelo asciende por las paredes, debido a la filtración de agua por las microfisuras y poros de la estructura. Esta humedad puede generar manchas en las paredes, degradación de la pintura y el revestimiento, y la aparición de hongos y bacterias que generan problemas en la salud.  

Para prevenir este problema se debe realizar una adecuada impermeabilización de los cimientos y las paredes del edificio. En caso de la aparición de este problema es crucial actuar rápidamente para que no se agrave. 

Humedad por infiltración lateral en estancias subterráneas 

La aparición de este tipo de humedad suele darse en sótanos, garajes y lugares subterráneos, y se produce cuando el agua del terreno se filtra lateralmente a través de las paredes y los suelos. Eso puede suceder por causas como la presión hidrostática, filtraciones, falta de impermeabilización y la presencia de grietas y fisuras en las paredes y suelos.  

Hay diversas maneras de evitarlo como manteniendo una buena ventilación, revisando periódicamente las grietas y juntas en paredes y suelos, y realizando una adecuada impermeabilización de las paredes y suelos del lugar. 

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Zonas y viviendas más habituales en Madrid que sufren condensación 

Madrid suele presentar un alto grado de humedad ambiental durante el invierno facilitando la aparición de problemas de condensación en muchas viviendas. Este problema puede aparecer en cualquier parte de la ciudad, pero existen algunas zonas y viviendas donde suele ser más frecuente.  

Por lo general, las viviendas que se encuentran en planta baja, sótanos y aquellas que tienen una deficiencia en la ventilación suelen tener un mayor riesgo de condensación. Además, algunos barrios como Latina, Carabanchel y Villaverde pueden tener una mayor probabilidad en la aparición de estos problemas por su cercanía al río Manzanares y a la presencia de zonas con agua subterránea. 

Es importante destacar que la aparición de este problema no siempre está relacionado a la cercanía de ríos o lagos, sino que también puede ser causado por diversos factores. 

¿Es legal alquilar una vivienda con condensación? 

En España, el Código Técnico de la Edificación establece normas y regulaciones sobre los requisitos mínimos de habitabilidad de las viviendas. Además, la Ley de Arrendamiento Urbano establece que el arrendador debe garantizar el uso pacífico de la vivienda, manteniéndola en buenas condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene y conservación.  

Por esta razón, el alquiler de una vivienda con condensaciones que afecte la salud de los inquilinos no cumple con las normas y las regulaciones establecidas por la ley. 

¿Quién paga las humedades por condensación y qué derechos tiene el inquilino? 

Es importante tener en cuenta que el arrendador tiene la obligación legal de garantizar la habitabilidad y las buenas condiciones de la vivienda. Es decir que, si las condensaciones son causadas por problemas estructurales o de construcción, el arrendador tiene la obligación de solucionar el problema y debe hacerse cargo de los costos. De todas maneras, si la condensación es causada por los inquilinos, como por hábitos inadecuados o no abrir las ventanas, el arrendador no tiene la responsabilidad de solucionar el problema. 

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Por esta razón, es importante alquilar lugares que se encuentren en óptimas condiciones para ahorrarte dolores de cabeza. En Palma 56 contamos con habitaciones modernas y cómodas con altos estándares de calidad en el centro de Madrid. Te invitamos a que conozcas todas las opciones que ofrecemos en nuestra página web y puedas despreocuparte de este tipo de problemas al alquilar una habitación segura y confortable. 

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